Al iniciarse la crisis en EEUU, no hubo gobierno en el resto del mundo que no asegurarse estar “blindado” contra ella... y los de Europa no fueron excepción. Ahora, el bajón de España, el país que crecía bien por encima del promedio de la Unión Europea, viene a desmentir sus cuentos de hadas. (SoB)

El parón del mercado inmobiliario arrastra
a la industria

Por A. Trillas y A. Mars
El País, Madrid, 28/04/08

Barcelona.– Pintar las paredes de un piso nuevo de 80 metros cuadrados requiere, de media, unos 90 kilos de pintura. Cada piso de esas dimensiones tiene instalados entre 30 y 40 enchufes e interruptores. Sumando la cocina y el baño, suele contar con seis grifos. El frigorífico, la cocina y la lavadora son los electrodomésticos básicos, pero es habitual tener también un lavavajillas. A mucha gente le gusta además colgar unas cortinas. Más necesario es hacerse con un sofá, mesas, camas, armarios... Es posible encontrar anuncios para equipar una casa entera de muebles baratos con 2.000 euros, pero la estadística dice que el nuevo propietario se deja entre 6.000 y 9.000. Cada piso que se deja de construir en España –en 2006, se superaron las 700.000 viviendas, para este año la previsión no supera las 200.000– es un agujero en la cartera de pedidos de estas empresas.

El poder de arrastre de la crisis inmobiliaria es extraordinario. Las bajadas de ventas de los proveedores oscilan entre el 15% y el 20%: el consumo de cemento cayó un 14,5% hasta marzo, el de electrodoméstico un 18,5% y los vendedores de muebles apuntan un descalabro de hasta el 50% por estas fechas.

"Estamos absolutamente perdidos. De acuerdo, se ha roto la curva. Pero la parada ha sido sorprendente. Tampoco es lógico no vender ningún piso; es anormal", reflexiona Xavier Torra, director general de Simon Holding, uno de los mayores fabricantes de pequeño material eléctrico que hay en el mundo, y que ingresa al año 340 millones de euros vendiendo enchufes, lamparitas o interruptores.

Es un año plagado de incertidumbres y de malos augurios. "Si desaparece un 20% de los promotores, a nosotros se nos va un 20% de posibilidades de venta", recalcó Héctor Colonques, presidente del grupo Porcelanosa, tras aliarse con el grupo inmobiliario Onofre Miguel para compartir sus redes de comercialización y "echarle imaginación en estos momentos difíciles para el sector".

Las grandes empresas con presencia en distintos países sacan pecho y capean mejor el temporal. "El sector cerámico exporta el 56% de la producción. Junto a Italia y China, España se cuenta entre los mayores productores, de modo que el parón de la obra nueva en España se compensa", afirma un portavoz de la asociación española de fabricantes de azulejos y pavimentos cerámicos (Ascer).

Quien tiene metido el miedo en el cuerpo es el pequeño empresario cuyo negocio ha nacido y crecido al calor de la construcción, convertida en locomotora del crecimiento económico español de los últimos años.

"En España existen aproximadamente 250 fabricantes de pintura de muy pequeño tamaño, con una media de entre tres y cinco empleados, cuya producción se centra en pintura plástica económica dirigida a la construcción", señala José Farrés, presidente de la asociación española de fabricantes de pinturas, además de consejero delegado de Industrias Titán. "Estos fabricantes son pequeños talleres, no están afiliados a la asociación y verán reducido su mercado de una forma directa. Les será difícil subsistir", añade. Las cifras globales de la patronal que preside, que también reúne a fabricantes de pintura para automóvil, construcción naval o bricolaje, diluyen los efectos de la crisis inmobiliaria. En 2007 vendieron un 9,5% más que el año anterior. Pero 2008 será "un año de no crecimiento".

El presidente de la patronal del ladrillo y la teja Hyspalit, Noé Román, explica que 2007 fue un buen año para el sector: facturó 1.500 millones de euros, un 4% o 5% más que el año anterior. Pero, según sus números, la caída de los tres primeros meses del año ha sido de un 20%, sobre todo en las zonas costeras. Y a partir del verano cree que la crisis inmobiliaria empezará a repercutir en el empleo.

La desaceleración, con aumentos de precios y del paro, desinfla al consumidor. "La confianza del comprador se resiente por la ralentización", constata Alberto Zapatero, director de la patronal de fabricantes de electrodomésticos de línea blanca. En el primer trimestre, las ventas cayeron un 18,33% sobre los primeros tres meses de 2007. La caída en el caso de los frigoríficos fue del 24%; la de las cocinas, un 23%. Pero eso es un trimestre: en marzo, el último mes del que hay datos, la cosa se puso peor, con caídas superiores al 30% y hasta del 40% en frigoríficos y secadoras.

"Vemos con preocupación que los clientes particulares que antes gastaban quizá con exceso ahora están posponiendo gastos como pequeñas reformas de la casa, aunque creemos que la situación cambiará", comenta un portavoz de la asociación catalana de industrias del parqué.

Todos los indicadores apuntan a la baja en el primer trimestre. El consumo de cemento cayó un 14,5% hasta marzo. La producción de las plantas se contrajo un 12%. El sector de los materiales de construcción reculó un 15%. "Las ventas en muchas de nuestras tiendas está cayendo un 50% respecto de los niveles del año pasado por estas fechas", explica José Sánchez Tofiño, presidente de la asociación de empresas de comercio de muebles de la Comunidad de Madrid, que el año pasado ya sufrió un descenso de ventas, que se limitó al 10% por el notable comportamiento del primer trimestre.

Francesc de Paula Pons, secretario general de Confemadera y Federmueble, confía en que la internacionalización del mueble de madera y la carpintería ayude a paliar las dificultades, junto a la apuesta por la rehabilitación de viviendas o la moda de los suelos de madera en zonas donde no se estilaba como Andalucía, Extremadura o Valencia. "Pero es cierto que en el subsector del baño y la cocina asistimos a caídas del 20%", dice.

Rosa Remolà, presidenta del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona, considera que estos profesionales, pese a la caída del visado de viviendas, no se quedarán en el paro. Pero aconseja actuar: "Seguimos perdidos en el diagnóstico permanente de la situación. Hace falta pensar en soluciones".

La caída de un 24% en la compraventa de casas en febrero reduce las hipotecas otro 25,8%

El País, Madrid, 28/04/08

En este sentido, los datos sobre la evolución del mercado inmobiliario que se están dando a conocer desde principios de año muestran muy a las claras que el sector afronta una época de incertidumbre que ya está afectando también a la industria auxiliar y a las empresas de servicios relacionadas y cada día aparecen nuevas voces que advierten del impacto de este fenómeno en el conjunto de la economía. De hecho, hoy ha sido el propio comisario europeo de Asuntos Económicos, el español Joaquín Almunia, quien ha alertado de que el proceso de ajuste en el mercado español de la vivienda está siendo más rápido de lo previsto y va a continuar "más rápido de lo que espera el Gobierno".

De hecho, Almunia ha vaticinado que la producción de la construcción residencial se irá "alineando" con la demanda real, que cifró en torno a 450.000 viviendas al año tras una época de "boom inmobiliario". Así, desde 200, ha apuntado el comisario europeo, la construcción en España ha sido muy superior a la demanda real "para uso", es decir, de primeras y segundas residencias adquiridas con el objetivo de utilizarlas y no para inversión.

Según ha hecho público hoy el INE, el brusco ajuste inmobiliario al que ha hecho referencia Almunia se ha dejado notar con fuerza en la compraventa de viviendas y, consecuentemente, en la concesión de hipotecas. Así, según estos datos, la caída en las ventas ha continuado la tendencia a la baja iniciada en enero –cuando se dio a conocer este dato por primera vez– y su descenso del 24% ha provocado, a su vez, que la concesión de créditos para comprar casa se haya reducido otro 25,8%, y cada vez por menor importe tras dos meses consecutivos de bajadas.

Concretamente, del total de compraventas registradas en febrero, las referidas a vivienda libre (51.343 transacciones) han descendido un 23,5%, en tanto que las de vivienda protegida (4.119 operaciones) han bajado un 33,7%. Sin embargo y tal y como ocurrió en enero, el descenso ha vuelto a ser más acusado en el caso de las casas de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 33,8%, en tanto que las transaccones de inmuebles nuevos moderan este descenso hasta el 11,1%.

Atendiendo a la distribución geográfica, Murcia y Comunidad Valenciana, a pesar de su exposición al mercado de segundas residencias –más afectado por el frenazo del ladrillo–, han sido las comunidades donde el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes ha sido mayor, con 223 y 198 operaciones, respectivamente. Asimismo, en febrero de 2008, el 54,3% de las transacciones de viviendas se han registrado en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid.

Por lo que respecta a las hipotecas, el importe medio de las constituidas sobre viviendas ha caído en tasa interanual por segundo mes consecutivo hasta situarse en 148.965 euros en febrero, un 0,79% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas en ese mes ha caído otro 25,83% con un total de 81.897 préstamos firmados.

Este descenso en el conjunto del negocio hipotecario se ha traducido asimismo en la reducción del capital prestado, de un 26,41% frente al mismo periodo de 2007, hasta los 12.199,8 millones.

Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio también ha bajado, un 4,83%, hasta los 169.320 euros, tal y como ha sucedido también con el conjunto de fincas hipotecadas, que ha bajado un 18,90% hasta las 124.666 euros. Con estos mimbres, el capital prestado para este tipo de créditos se ha reducido un 22,8%, bajando hasta los 21.108,4 millones.

Las cajas siguen liderando el sector

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro, que mantienen su liderazgo en la concesión de estos créditos con el 57,9% del total, se ha situado en el 5,03% a un plazo medio de 26 años. En el caso de los bancos, que han firmado el 31,9% de las hipotecas, el tipo medio ha sido del 5,09% a 25 años.

En esta línea, el 97,9% de las hipotecas constituidas en febrero ha recurrido a un tipo de interés variable, frente al 2,1% de tipo fijo. Como viendo siendo habitual, dentro del variable, el Euríbor ha sido el tipo de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 87,8% de las nuevas hipotecas.

Según cálculos hechos por Efe tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo de vivienda en febrero fue de 856,71 euros, 47,18 euros más cara que hace un año.

El desastre del endeudamiento

Las familias destinan el 46% de su renta a la hipoteca

El País, Madrid, 28/04/08

Las familias españolas destinaron el 46,2% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda en el primer trimestre de 2008, tres puntos más que en el mismo periodo del año anterior, aunque una décima menos que en el conjunto de 2007, según los últimos datos del Banco de España recogidos por Europa Press.

Este porcentaje contrasta con el 36,4% de los ingresos que se tragaba el piso en 2005. Los datos de la autoridad monetaria indican que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda se mantiene en niveles muy elevados tras las subidas que el Euríbor, el índice al que están ligadas la mayor parte de las hipotecas, ha experimentado en los últimos tres años.

El Euríbor hipotecario cerrará este mes en torno al 4,82%, mientras que en abril de 2005 rondaba el 2,2%. Así, las familias que actualicen en mayo una hipoteca media (de 150.000 euros a pagar en 25 años) se encontrarán con una letra mensual de 905 euros, 212 más de lo que pagaban con el Euríbor de hace tres años, cuando comenzó su escalada alcista. Sumando las 12 cuotas de un año, el gasto suplementario que ahora tienen que afrontar las familias es de 2.500 euros.

Siete años de sueldo

Las familias hacen cada vez más esfuerzos para pagar su casa, pero el precio de la vivienda crece a su tasa más pequeña de los últimos años. Los últimos datos oficiales desvelan que los precios reales han caído, ya que la tasa de crecimiento de la vivienda libre se situó en el 3,8% por debajo de la tasa de inflación, que en marzo llegó al 4,5%. Es la primera vez en la última década que esto ocurre.

El precio de una vivienda media (93,75 metros cuadrados) fue en el primer trimestre del año siete veces superior a la renta bruta disponible de un hogar mediano.

Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 37,1% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en los tres primeros meses de 2008, cifra que coincide con la del cierre de 2007, pero que es muy superior al 29,9% de 2006.

El 37,1% es la tasa más alta desde 1995, año en que el Banco de España comenzó a elaborar esta estadística.